Экспертиза объектов недвижимости и зданий

При  проведении оценки недвижимости, по нашему мнению, следует выполнить оценку текущего техсостояния объекта, то есть: износ капитальности здания, строения (кровля, перекрытия, стены, фундамент), износ коммуникаций, в том числе и примерный срок службы объекта при текущем эксплуатировании.

Оценка документации по подключению объекта к коммуникациям (разрешения, допуски, техусловия и другая документация).

Оценка наличия неутверждённых работ, таки как неутверждённая перепланировка, неутверждённая реконструкция, самовольные строительные работы, корректировка целевого назначения, оценка документации по земельным отношениям и т. д.

Экспертиза недвижимости подразделяется на две составляющие:


1. экспертиза недвижимых объектов (проведение технического обследования);
2. экспертиза юридических и технических документов данного объекта.

Результат оценки объектов:

1. оценка текущей ситуации (состояния);
2. укрупнённая оценка расходов по приведению объекта в быстрореализуемое состояние (получение актов, разрешений, необходимых проектных документов и др.);
3. оценка рисков при приобретении объекта недвижимости;
4. сведения об истории недвижимости.

Юридическая экспертиза документации:


- оценка юридической чистоты исторических сведений о праве собственности на недвижимость и сделок с ней;
- экспертиза, проверка и анализирование документации объектов недвижимости, объектов загородной недвижимости и земельных участков;
- анализ легальности и проведения сделок с недвижимостью;
- проверка и анализ разрешительных документов на строительные работы;
- экспертиза учредительной документации подрядчика (застройщика), заказчика.

Техэкспертиза недвижимости:


- действительное состояние объекта недвижимости, относительно имеющиеся документации;
- техсостояние коммуникаций и их дальнейшее эксплуатирование;
- производство обмерных работ для детальности площадей (если это необходимо);
- экспертиза несущей способности – исследование отдельных конструкций для установления возможности их дальнейшего использования и несущей способности.

Укрупнённая оценка расходов:


- расходы по приведению недвижимости в легкореализуемое состояние.