Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс обследований в технологическом цикле, который направлен на установление соответствия качества строительных работ и произведённых работ требованиям проектных документов, сметных документов и существующих государственных норм.
В процессе осуществления технического анализа объектов строительной экспертизой выясняется их текущее состояние, присутствие недостатков, и самое важное, предоставляет прогноз вероятности последствий, к которым ведёт нарушение технологий или ремонтные работы, исполненный ненадлежащим образом. Главное, что основанная на техобследовании сооружений, строительная экспертиза даёт точные сведения об объёме нанесённого ущерба.
Выполнение независимой экспертизы может быть назначено в судебном порядке при появлении гражданских споров о право собственности на коммерческую или жилую недвижимость, споров о стоимости и качестве строений, сооружений и зданий, стоимости произведённых монтажных и строительных работ. Часто строительная экспертиза осуществляется при наличии разногласий между застройщиком и заказчиком.
Ассортимент объектов строительно-технической экспертизы очень широк и включает в свой состав сметные и проектные документы, технические документы на объект, строения, здания, сооружения, жилые дома, квартиры, дачи, отдельные нежилые и жилые помещения, хозяйственно-бытовые строения, земельные участки, элементы конструкций и элементы отделки сооружений, помещений, инженерные коммуникации.
Когда есть необходимость в строительно-технической экспертизе?
Вам нужно осуществить строительно-техническую экспертизу в таких ситуациях:
- если нужно установить физический износ инженерных систем и строительных конструкций;
- если нужно техобследование конструкций при планировании добавочных строительных работ (надстройка этажей, перепланировка здания) и перед началом капремонта здания;
- если нужно установить причины появления дефектов стен, фундамента или перекрытий (к примеру, причины появления промерзания или сырости);
- если нужно провести оценку состояния здания, которое пострадало из-за пожара или залива;
- если нужно провести обследование сооружения или здания для определения пригодности к проживанию;
- если нужно определить качество, стоимость и объём произведённых работ по строительству и ремонту;
- если нужно установить возможность выполнения перепланировки помещения;
- если нужно установить раздел помещений, долевой выдел в составе суммарной долевой собственности с типами перепланировки;
- если нужно установить планово-расчётные цены;
- если нужно сформировать сводный сметный расчёт;
- если нужно установить техническое (функциональное) назначение помещений и его соответствие, указанному назначению в проекте, в том числе их действительное использование;
- если нужно определить тип установочных изделий (натяжные потолки, окна, двери) и качество их установки;
- если нужно установить соответствие устройства канализационных сетей (септики), сетей водоснабжения, электропитания строительным правилам и нормативам;
- если нужно установить качество электротехнического, осветительного, сантехнического оборудования, фурнитуры (радиаторов, кранов, задвижек и др.) и их монтажа;
- если нужно консультирование по всем видам ремонта.